朝礼・部内打ち合わせ

毎朝の朝礼はZoomで⾏っています。プロジェクトなどの情報共有をして、進捗状況や進め⽅の確認をしています。また、従業員のスキルアップのため、毎⽇5分程度の研修をしています。

物件資料の分析・契約書等の確認

投資予定の物件の資料を読み込んだり、売買契約の条⽂をチェックしたりします。今⽇は、来週に予定している売買契約の締結に向けて、重要事項説明書の事前チェックをしました。

プロジェクト収⽀の分析

投資予定の物件の収⽀を分析します。エクセルのフォーマットに賃料や価格などのデータを打ち込んで、プロジェクトの採算性をチェックします。

投資委員会

投資を実⾏する前には、不動産鑑定⼠など社外の専⾨家を含む投資委員会にプレゼンします。ときには厳しいコメントも出るので、プロジェクトの担当としては緊張する会議ですが、活発に意⾒が交わされるので、勉強になります。

投資委員会のまとめ・決議案件の処理

会議での意⾒をもとに、プロジェクトの⽅針を修正したり、価格を⾒直したりします。今⽇の会議では、融資条件の⾒直しを求められたので、銀⾏とのハードネゴシエーションをしなくては…

仲介業者からの物件情報を調査

投資対象になりそうな物件は、現地調査を⾏います。今⽇は、名古屋市内の物販店舗なので、会社が法⼈契約しているカーシェアリングの⾞を使って、⾒に⾏きました。

17：40終礼・その後の業務

終礼は、特別な報告がなければ、すぐに終わります。今⽇は、来週に締結の売買契約のレビューがメールで戻ってきていたので、残業して確認します。